Área para loteamento em Valença/RJ: 10.000 m² dentro de bairro já urbanizado
Área urbana de 10.000 m² para loteamento em Valença/RJ, bairro Cambota, zona ZR3 com entorno já ocupado. Cerca de 26 lotes estimados. Venda direta ou permuta em lotes.
A Chácara Recanto do Padre Tomás é uma área contínua de 10.000 m² no bairro Cambota, em Valença/RJ, com acesso direto pela Estrada Valença–Rio das Flores. O entorno já é ocupado: o bairro tem o Conjunto Habitacional Vadinho Fonseca, o Loteamento Santa Maria, escola, supermercado e transporte.
Na revisão do Plano Diretor de Valença (2026), Cambota segue em ZR3, zona de médio-alto adensamento formada por áreas consolidadas com infraestrutura. Para o loteador, isso significa uma área grande dentro da cidade, e não na franja de expansão.
Com lotes de 250 m² e 35% da área para vias e áreas públicas, a estimativa é de cerca de 26 lotes. Lotes de cerca de 220 m² são anunciados em Cambota por até R$ 120 mil, o que indica demanda por lote urbano no bairro. A proprietária avalia venda direta ou permuta em lotes.
Valores estimados com base em dados de mercado; não constituem oferta ou garantia de rentabilidade.
Perguntas frequentes
Quantos lotes cabem na área?
A estimativa é de cerca de 26 lotes de 250 m², reservando 35% da área para vias e áreas públicas. O número final depende do projeto de parcelamento aprovado pela prefeitura e da topografia.
A área é urbana?
Sim. O terreno é urbano, no bairro Cambota, em zona residencial ZR3, com IPTU quitado e matrícula atualizada.
Aceita permuta?
Sim. A proprietária avalia venda direta ou permuta em lotes do empreendimento.