Terreno para incorporação em Valença/RJ com potencial de até 175 unidades
Terreno de 10.000 m² para incorporação em Valença/RJ: ZR3, coeficiente 1,5, até 15.000 m² construídos e cerca de 175 unidades de 44 m². VGV estimado de R$ 32 a 35 milhões. Permuta física disponível.
São 10.000 m² documentados no bairro Cambota, em Valença/RJ, zoneados como ZR3: até 4 pavimentos, coeficiente de aproveitamento 1,5 e taxa de ocupação de 50%. Isso permite até 15.000 m² construídos.
Com unidades de 44 m², o terreno comporta cerca de 175 apartamentos, com perfil compatível com o Minha Casa Minha Vida. O VGV estimado é de R$ 32 a 35 milhões, na base de R$ 4.200/m².
A proprietária aceita permuta física em unidades, sem desembolso de caixa na aquisição do terreno, ou compra direta. A infraestrutura de lazer existente (piscina, sauna, campo e lago) pode ser aproveitada no projeto.
Valores estimados com base em dados de mercado; não constituem oferta ou garantia de rentabilidade.
Perguntas frequentes
Qual o VGV estimado?
R$ 32 a 35 milhões, considerando cerca de 175 unidades de 44 m² a R$ 4.200/m². É uma estimativa e não constitui garantia de rentabilidade.
O terreno aceita permuta?
Sim. A proprietária aceita permuta física em unidades do empreendimento.
Quais são os parâmetros urbanísticos?
ZR3, gabarito de 4 pavimentos, coeficiente de aproveitamento 1,5, taxa de ocupação de 50% e permeabilidade mínima de 30%.